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V1786-21 9. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Die Abschreibung einer Gewerbeeinheit in einer Brufgemeinschaft kann als Einkommen aus Immobilienkapital abgezogen werden

Eine Brufgemeinschaft fragt an, ob sie damit beginnen kann, ein vermietetes Lokal abzuschreiben, das bisher nicht als Aufwand verbucht wurde. Die DGT antwortet, dass die Gesellschafter, da es sich um eine Einheit mit dem System der Einkommenszuweisung handelt, die Abschreibung in ihrer Einkommensteuererklärung abziehen können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Abschreibung des Lokals in der nächsten Einkommensteuererklärung.

Die Entscheidung der DGT

Brufgemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen; stattdessen werden die Einkünfte ihren Mitgliedern zugewiesen, die diese in ihrer Einkommensteuererklärung versteuern. Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Einnahmen um Einkünfte aus Immobilienkapital. In diesen Fällen ist die Abschreibung der Immobilie abzugsfähig, sofern sie 3 Prozent des jeweils höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden) nicht überschreitet, mit einer globalen Grenze der kumulierten Abschreibung in Höhe der Anschaffungskosten.

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