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V1419-24 13. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Das Anschaffungsdatum einer geerbten Immobilie ist das Datum des Todes des Erblassers für die Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerzahler fragt, welche Werte und Daten für die Erklärung des Verkaufs einer vom Großvater geerbten Immobilie zu verwenden sind. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert der durch die Erbschaft- und Schenkungsteuer bestimmte Wert ist und das Anschaffungsdatum das Todesdatum ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs der Immobilie im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen. Welche Beträge oder Daten sollten für die Erklärung dieses Verkaufs verwendet werden und insbesondere, ob als Anschaffungsdatum das Todesdatum des Großvaters oder das Datum der Annahme der Erbschaft anzusetzen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der geerbten Immobilie ist der tatsächliche Wert gemäß den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer, der den Marktwert nicht übersteigt, zuzüglich der geleisteten Ausgaben und Investitionen. Das Anschaffungsdatum ist das Datum des Todes des Erblassers, da die Annahme der Erbschaft rückwirkende Wirkung hat. Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen diesem Anschaffungswert und dem tatsächlichen Veräußerungswert (oder dem Marktwert, falls dieser höher ist) berechnet.

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