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Eine Eigentümerin vermietet eine Ferienwohnung an einen Dritten, der diese zur gewerblichen Nutzung untervermietet. Die DGT stellt fest, dass die Einnahmen, da keine Hotelleistungen erbracht oder Personal eingesetzt werden, als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) zu behandeln sind. Zudem unterliegen sie der Mehrwertsteuer, da es sich um eine Vermietung zum Zweck der Untervermietung handelt.
Cuestión planteada 1. Calificación de las rentas derivadas del arrendamiento y deducibilidad de los gastos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si el alquiler de una vivienda turística no incluye servicios propios de la industria hotelera (limpieza, restaurante, etc.) y no se emplea al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa, las rentas se califican como rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, no aplica la reducción por alquiler de vivienda permanente. Respecto al IVA, el arrendamiento está sujeto al tipo general al destinarse el inmueble al subarrendamiento en el ejercicio de una actividad empresarial.
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