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V1158-23 5. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Vermietung eines Landhauses ohne Hotelleistungen wird als Einkommen aus Immobilienkapital besteuert

Der Anfragende fragt, wie die Vermietung eines Landhauses, das er bauen wird, zu versteuern ist, wie die Umsatzsteuerpflicht aussieht und ob eine Anmeldung im Regime für Selbstständige (RETA) erforderlich ist. Die DGT stellt fest, dass ohne Hotelleistungen oder Angestellte das Einkommen als Einkommen aus Immobilienkapital gilt und die Vermietung von der Umsatzsteuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Erbeten wird die Klärung der Einstufung des Einkommens in der Einkommensteuer, der Besteuerung in der Umsatzsteuer und ob eine Anmeldung im Sonderregime für Selbstständige erfolgen muss.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung der Wohnung keine Dienstleistungen der Hotelindustrie (Restaurant, Reinigung usw.) umfasst und keine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird, werden die Einnahmen als Einkünfte aus Immobilienkapital eingestuft. Hinsichtlich der Umsatzsteuer ist die Vermietung einer Wohnung zur ausschließlichen Wohnnutzung befreit, wenn sie sich auf die Überlassung der Immobilie ohne ergänzende Dienstleistungen beschränkt. Wenn die Tätigkeit ausschließlich aus befreiter Vermietung besteht, besteht keine Verpflichtung zur Abgabe periodischer Steuererklärungen oder einer Jahreszusammenfassung.

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