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V1143-24 23. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Abzug von Kosten und Steuern beim Erwerb und der Veräußerung von geerbten Immobilien möglich

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Erwerbswerts und den abzugsfähigen Kosten beim Verkauf von geerbten Immobilien. Die DGT stellt klar, dass der Wert aus der Erbschafts- und Schenkungsteuer als tatsächlicher Erwerbswert heranzuziehen ist, ergänzt um die getätigten Kosten und Investitionen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Steuerpflichtige möchte den Anschaffungswert der Wohnungen sowie die abzugsfähigen Kosten zur Berechnung des aus der Übertragung resultierenden Veräußerungsgewinns oder Veräußerungsverlusts erfahren.

Die Entscheidung der DGT

Bei durch Erbschaft erworbenen Wohnungen ist der Anschaffungswert der aus den Vorschriften der Erbschafts- und Schenkungsteuer resultierende Betrag (ohne den Marktwert zu überschreiten), zuzüglich der dem Erwerb innewohnenden Kosten, Steuern und Investitionen, abzüglich der Abschreibungen. Zu den innewohnenden Kosten gehören Notar, Register, Verwaltung, Berater, Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der Art urbaner Natur sowie die Erbschafts- und Schenkungsteuer. Bei der Übertragung werden die dem Übertragenden innewohnenden Kosten und Steuern, die er geleistet hat, wie etwa Immobilienmaklergebühren oder Energieeffizienzbescheinigungen, vom tatsächlichen Verkaufserlös abgezogen.

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