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V0871-23 12. April 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Der Anschaffungswert einer mit Nießbrauch geerbten Immobilie ist der Wert des Volleigentums, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt

Ein Steuerpflichtiger fragt nach dem Anschaffungswert eines 1982 als nacktes Eigentum geerbten Wohnhauses, dessen Nießbrauch im Jahr 2020 nach dem Tod der Nießbraucherin konsolidiert wurde. Die DGT stellt klar, dass das Erlöschen des Nießbrauchs keinen neuen Erwerb darstellt, sondern die Wiedererlangung der Nutzungsrechte, und legt fest, wie der Anschaffungswert und der mögliche Abschlag aufgrund des Besitzdauer zu berechnen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um die Feststellung des Anschaffungswerts gebeten, um den möglichen Veräußerungsgewinn oder Veräußerungsverlust für die Einkommensteuer im Hinblick auf die im Jahr 2022 erfolgte Übertragung zu bestimmen.

Die Entscheidung der DGT

Das Erlöschen des Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keinen neuen Erwerb dar, sondern der Eigentümer erhält die Nutzungsrechte zurück. Der Anschaffungswert ist der Wert des Volleigentums gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ohne den Marktwert zu überschreiten), zuzüglich Investitionen, Verbesserungen und inhärenter Kosten. Da der Erwerb vor 1994 erfolgte, könnte die Übergangsregelung zur Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des LIRPF Anwendung finden.

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