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V0611-23 14. März 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · subrogación hipotecaria

Steuervergünstigungen bei Hypothekenabtretungen und -änderungen für Immobilienkreditgeber bleiben bestehen

Es wurde angefragt, ob die Änderung des Gesetzes 2/1994 die Steuervergünstigungen für Subrogationen und Novationen auf Darlehen für Wohnzwecke beschränkt. Die DGT stellt klar, dass die neue Definition des Immobilienkreditgebers den Kreis der begünstigten Unternehmen erweitert, ohne den Verwendungszweck oder den Empfänger des Darlehens einzuschränken.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Efectos de las modificaciones que ha introducido el Real Decreto-ley 19/2022 en la Ley 2/1994. En concreto, se consulta si la nueva redacción de su artículo 1 tiene o no por finalidad restringir el ámbito objetivo de aplicación de los beneficios fiscales regulados en los artículos 7 y 9 de dicha Ley a los préstamos a los que se refiere el artículo 2.1, letras a) y b) de la Ley 5/2019 y, por tanto, si dichos beneficios fiscales seguirán resultando plenamente aplicables a las operaciones de subrogación y a las de novación modificativa del tipo de interés, del plazo, o de ambos, de los préstamos hipotecarios en los que el deudor sea una persona jurídica, con independencia de si el bien inmueble sobre el que recae la garantía tiene uso residencial u otro distinto.

Die Entscheidung der DGT

La remisión a la figura del prestamista inmobiliario se refiere exclusivamente a la entidad y no al destinatario ni al objeto de la financiación. Una vez que una persona o entidad es considerada prestamista inmobiliario por su actividad profesional, mantiene esa condición para todos sus préstamos. Por tanto, los beneficios fiscales de la Ley 2/1994 se aplican independientemente de la condición del prestatario o del destino del préstamo.

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