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V0541-21 9. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten bei Mietobjekten vor Mietbeginn steuerlich abziehbar, sofern sie der künftigen Einkunftserzielung dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Kosten für die Instandsetzung einer Wohnung vor deren Vermietung abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese Ausgaben abziehbar sind, wenn sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht dem persönlichen Gebrauch des Eigentümers.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si debe incluir dichos gastos en la declaración de la renta correspondientes a 2020 donde no ha tenido el inmueble alquilado, o si debe llevarlos a ejercicios posteriores. También se solicita saber el modo de cumplimentar la declaración a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. Si no se obtienen rendimientos en el año en que se realizan los gastos, estos podrán deducirse en los cuatro años siguientes, respetando el límite de los rendimientos íntegros de cada ejercicio. La situación de expectativa de alquiler debe ser acreditada por el propietario.

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