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V0487-16 8. Februar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · permuta

Auflösung eines Grundstückstausches wegen Nichterfüllung ermöglicht Rückerstattung der Grunderwerbsteuer und Korrektur der Umsatzsteuer

Geschwister streben die Auflösung eines Grundstückstausches an, da eine Gesellschaft die versprochene Bebauung nicht errichtet hat. Die DGT analysiert die steuerliche Behandlung in Bezug auf die Grunderwerbsteuer (ITP/AJD), die Umsatzsteuer (IVA) und die Einkommensteuer (IRPF) im Falle dieser Vertragsauflösung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre el Valor Añadido, y, en su caso, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En el ITP/AJD, si la resolución es judicial, procede la devolución del impuesto; si es por mutuo acuerdo, se considera un acto nuevo sujeto a tributación. En el IVA, la devolución del bien no es una nueva entrega, sino una rectificación de la operación inicial mediante factura rectificativa. En el IRPF, la sustitución del derecho a la edificación futura por el terreno original genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial en la base del ahorro.

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