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V0375-24 12. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens gegen ein Darlehen aus Familienbesitz

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, einen Teil seiner Hypothek für den Hauptwohnsitz durch ein zinsloses Darlehen seines Vaters zu tilgen. Die DGT stellt klar, dass dies den Fortbestand des Steuerabzugs nicht verhindert, sofern ein direkter Zusammenhang zwischen beiden Darlehen besteht und das neue Kapital ausschließlich zur Tilgung des alten Kapitals verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, por la resultante forma de endeudamiento tendrá similar derecho a deducir. Tanto por las cuantías que satisfaga vinculadas a la amortización del hipotecario como a la amortización del privativo familiar. Si el figurar en la cuenta bancaria de su padre es un inconveniente para formalizar el préstamo. Si el préstamo sin intereses supondrá algún tipo de carga fiscal para el prestamista.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución o novación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a la amortización del anterior. La deducción se aplicará sobre las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Es irrelevante que el préstamo sea de un familiar o que el contribuyente sea cotitular de la cuenta del prestamista. Para mantener el derecho, debe existir una sucesión directa o concatenación entre la cancelación del préstamo viejo y la obtención del nuevo, evitando periodos de deuda sin conexión.

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