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V0271-24 29. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Vorsteuerabzug bei Hausgeldzahlungen: Anforderungen für unternehmerische Mitglieder

Ein Unternehmen, das Immobilien im Rahmen eines Insolvenzverfahrens erwirbt, stellt die Frage, ob es die Umsatzsteuer auf die Hausgelder (sowohl vor als auch nach dem Erwerb) abziehen kann und welche Voraussetzungen hierfür gelten. Die DGT stellt klar, dass vor dem Erwerb gezahlte Beträge nicht abzugsfähig sind; Zahlungen nach dem Erwerb sind jedoch möglich, sofern die Rechnungsstellungsvorgaben erfüllt sind oder der Weg der europäischen Rechtsprechung genutzt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Derecho a la deducción de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por la comunidad de propietarios con anterioridad a la adquisición por el consultante y, en su caso las posteriores, así como los requisitos formales que se deben cumplir para practicar la deducción.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de propietarios no son empresarios y son consumidores finales, por lo que no pueden deducir IVA ni repercutirlo. Un empresario miembro de la comunidad puede deducir el IVA si la factura desglosa su parte proporcional o, según la jurisprudencia del TJUE, si posee un duplicado de la factura a nombre de la comunidad aunque no desglose su cuota, acreditando su participación por otros medios. No es posible deducir cuotas soportadas por la comunidad con anterioridad a la adquisición de los inmuebles.

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