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V0157-24 19. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Kauf einer Gewerbeeinheit von einem Finanzinstitut: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Status des Erwerbers

Eine natürliche Person beabsichtigt, eine Gewerbeeinheit von einem Finanzinstitut zu erwerben, und erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht. Die DGT erläutert, dass die Transaktion je nach Status des Käufers als Unternehmer oder Freiberufler entweder von der Umsatzsteuer befreit sein kann oder durch Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La entidad financiera es empresario y sus entregas están sujetas al IVA. Si el inmueble es una segunda o ulterior entrega de edificación, la operación está exenta, salvo que el transmitente renuncie a la exención si el adquirente tiene derecho a deducción. Si el adquirente es un empresario con derecho a deducción, se produce una inversión del sujeto pasivo. Si el adquirente es una persona física sin condición de empresario, la operación será sujeta y exenta sin posibilidad de renuncia.

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