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V0085-23 23. Januar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · exención

Vermietete Immobilien können von der Vermögensteuer befreit sein, wenn sie als wirtschaftliche Tätigkeit gelten

Ein Fachmann erkundigt sich, ob seine vermieteten Immobilien von der Vermögensteuer befreit sein können, wenn er einen Vollzeitmitarbeiter einstellt. Die DGT weist darauf hin, dass die Befreiung möglich ist, wenn die Tätigkeit wirtschaftlicher Natur ist, gewöhnlich, persönlich und direkt ausgeübt wird und die Haupteinnahmequelle darstellt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind, als zu unternehmerischen Tätigkeiten gehörende Wirtschaftsgüter gelten und, falls ja, ob diese Immobilien die in Artikel 4.Acht.Eins des Gesetzes 19/1991 über die Vermögensteuer vorgesehene Befreiung von der Vermögensteuer in Anspruch nehmen können.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, muss mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt werden. Die Befreiung von der Vermögensteuer setzt voraus, dass die Tätigkeit gewöhnlich, persönlich und direkt ausgeübt wird und die Haupteinnahmequelle darstellt (mindestens 50 % der Einkommensteuer-Bemessungsgrundlage müssen aus Nettoeinkünften aus wirtschaftlichen Tätigkeiten stammen). Die Erfüllung dieser Anforderungen ist eine Tatsachenfrage, die von der Verwaltung zu prüfen ist.

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