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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Unterzeichnung eines Vorvertrags (Contrato de arras) innerhalb der Zwei-Jahres-Frist ausreicht, um die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb rechtlich vollzogen sein muss und ein privatschriftliches Dokument allein nicht genügt.
Cuestión planteada Si en tal caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.
La exención requiere que la reinversión se efectúe en un plazo no superior a dos años desde la transmisión. La adquisición de la vivienda debe entenderse en sentido jurídico conforme al Código Civil, donde la entrega equivale al otorgamiento de escritura pública. Un contrato de arras no es sinónimo de adquisición, ya que el documento privado no transfiere el dominio sin la tradición de la cosa. Si la adquisición no se produce dentro del plazo, se pierde el derecho a la exención.
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