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V0031-18 10. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf eines erschlossenen Grundstücks durch Privatperson nicht unterliegt der MwSt., sofern kein Unternehmerstatus vorliegt

Ein Privatmann erkundigte sich, ob der Verkauf eines ländlichen Grundstücks, das ohne vorherige Verkaufsabsicht erschlossen wurde, der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung nicht steuerpflichtig ist, da der Verkäufer weder als Unternehmer gehandelt noch eine Verkaufsabsicht verfolgt hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión del terreno.

Die Entscheidung der DGT

Para que la transmisión de un terreno urbanizado esté sujeta al IVA, el transmitente debe tener la condición de empresario o profesional, lo cual requiere haber satisfecho costes de urbanización con ánimo de venta, adjudicación o cesión. Si el propietario no asume los costes de transformación material del terreno y no tiene la intención de venderlo, no se convierte en urbanizador ni en empresario. En este caso, la transmisión no está sujeta al IVA, aunque sí podría tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

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