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V0031-18 10. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf eines erschlossenen Grundstücks durch Privatperson nicht unterliegt der MwSt., sofern kein Unternehmerstatus vorliegt

Ein Privatmann erkundigte sich, ob der Verkauf eines ländlichen Grundstücks, das ohne vorherige Verkaufsabsicht erschlossen wurde, der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung nicht steuerpflichtig ist, da der Verkäufer weder als Unternehmer gehandelt noch eine Verkaufsabsicht verfolgt hat.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Grundstücksübereignung im Rahmen der Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Übertragung eines erschlossenen Grundstücks der Umsatzsteuer unterliegt, muss der Übertragende als Unternehmer oder Freiberufler gelten, was voraussetzt, dass Erschließungskosten mit der Absicht des Verkaufs, der Zuteilung oder der Abtretung getragen wurden. Wenn der Eigentümer die Kosten der materiellen Umgestaltung des Grundstücks nicht übernimmt und nicht die Absicht hat, es zu verkaufen, wird er weder zum Erschließer noch zum Unternehmer. In diesem Fall unterliegt die Übertragung nicht der Umsatzsteuer, könnte jedoch der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf Urkunden unterliegen.

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