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Calculateur de frais d'acquisition — Espagne
Estimez le coût total d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne, taxes, frais de notaire, registre foncier et honoraires juridiques inclus.
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Les Droits de mutation (ITP) varient selon la region. Pour les biens neufs, la TVA nationale (10 %) s'applique plus l'AJD regional.
Ventilation estimee des frais
Taxe (ITP / TVA+AJD)
—
Frais de notaire
~0,5 a 1 % du prix (min. 600 €, max. ~1 200 €)
—
Registre foncier (Registro de la Propiedad)
~0,2 a 0,5 % du prix
—
Honoraires juridiques (avocat specialise en immobilier)
~1 % du prix (min. 1 500 €)
—
Frais d'obtention du NIE
Taxe officielle 12 € + gestoria ~150 €
—
Expertise immobiliere (tasacion)
Estimation indicative
—
AJD sur l'acte hypothecaire
A la charge de la banque depuis 2018 (Loi 5/2019)
0 € (a la charge de la banque)
Frais de dossier bancaire
~0,5 a 1 % du montant du credit (varie selon l'etablissement)
—
Total des frais additionnels
—
Pourcentage au-dessus du prix d'achat
—
Cout total estime (prix + tous les frais)
—
Remarque : Les frais de notaire et de registre foncier sont calcules selon les baremes reglemente espagnols (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), approximes par tranche. Les taux de taxation indiques sont les taux standards 2026 ; des reductions regionales peuvent s'appliquer pour les jeunes acquereurs, les familles nombreuses ou d'autres situations particulieres. Les frais de dossier bancaire sont indicatifs et varient selon l'etablissement.
Ce calculateur est fourni à titre indicatif. Consultez un professionnel pour une analyse personnalisée.
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Combien coute l'achat d'un bien immobilier en Espagne pour un etranger ?
Au-dela du prix d'achat convenu, les acquereurs en Espagne paient generalement 10 a 15 % supplementaires en taxes et frais. Le principal poste est la taxe de transfert : l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour les biens anciens, qui varie de 6 % a 10 % selon la communaute autonome, ou la TVA a 10 % plus l'AJD regional pour les biens neufs.
Les frais de notaire et de registre foncier sont fixes par le gouvernement espagnol selon un bareme degressif et representent generalement environ 0,7 a 1,5 % du prix. Il est vivement recommande aux acquereurs etrangers de faire appel a un avocat specialise en droit immobilier pour realiser l'audit de conformite juridique, rediger et examiner le compromis de vente et superviser la signature de l'acte authentique.
BMC accompagne les investisseurs etrangers tout au long du processus d'acquisition immobiliere en Espagne. Decouvrez notre service Droit immobilier ainsi que nos conseils en immigration et mobilite internationale pour les acquereurs etrangers.
Questions frequemment posees
Quels impots s'appliquent a l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Pour un bien immobilier ancien : l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) de 6 a 11 % selon la communaute autonome. Pour un bien neuf achete a un promoteur : TVA de 10 % (4 % pour les logements sociaux) plus l'AJD (droit de timbre) de 0,5 a 2 %. Madrid applique les taux les plus bas (6 % d'ITP), tandis que la Catalogne et Valence peuvent atteindre 10 a 11 %.
Combien coutent le notaire et le registre foncier en Espagne ?
Les honoraires de notaire se situent generalement entre 0,2 % et 0,5 % du prix d'achat (minimum d'environ 400 €). L'inscription au registre foncier coute 0,1 a 0,25 % du prix. Ajoutez les frais de gestoria (200 a 500 €) et vous obtenez en general 1 a 2 % supplementaires du prix d'achat.
Un avocat est-il obligatoire pour acheter un bien en Espagne ?
Il n'est pas legalement obligatoire, mais tres recommande, surtout pour les acheteurs etrangers non-residents. Un avocat verifiera les charges et hypotheques, examinera le contrat d'arrhes et l'acte de vente, gerera l'obtention du NIE si necessaire, et s'assurera de la liquidation correcte des impots. Les honoraires sont generalement de 0,5 a 1 % du prix.
Qu'est-ce que le NIE et pourquoi en ai-je besoin ?
Le NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) est le numero d'identification fiscale espagnol obligatoire pour tout acheteur etranger. Sans NIE, il est impossible de signer l'acte notarie ou de regler les impots lies a l'achat. BMC peut coordonner l'obtention du NIE, qui prend generalement 2 a 6 semaines.
Guides et services associes
- Guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'etranger
- Fiscalite des non-residents en Espagne : IRNR, Modele 210 et obligations continues
- Calculateur Modele 210 — estimez votre impot foncier de non-resident
- Service Droit immobilier — audit, signature d'actes et immatriculation
- Service IRNR — Impot sur le Revenu des Non-Residents
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Méthodologie et sources
Ce calculateur estime les couts totaux d'acquisition immobiliere en Espagne pour 2026. Les baremes de notaire et de registre sont approximes d'apres les tarifs reglements RD 1426/1989 et RD 1427/1989.
Hypothèses appliquées par ce calculateur
- Droits de mutation (ITP) — biens anciens
- Taux regionaux 2026 : Madrid 6 %, Andalousie 7 %, Catalogne 10 %, Valence 10 %, Canaries 6,5 %, Baleares 8 %, Murcie 8 %. Des reductions peuvent s'appliquer (jeunes acquereurs, familles nombreuses).
- Biens neufs : TVA + AJD
- TVA nationale 10 % sur le prix de vente (4 % pour logements sociaux). AJD regional sur l'acte de vente (a la charge de l'acheteur). Depuis la loi 5/2019, l'AJD sur l'acte hypothecaire est a la charge de la banque.
- Notaire et registre
- Notaire : bareme degressif RD 1426/1989, plafonne entre 600 et 1 200 €. Registre : environ 0,3 % du prix, entre 150 et 600 €.
- Frais juridiques
- Avocat specialise : environ 1 % du prix (minimum 1 500 €). Vivement recommande pour les acheteurs etrangers.
Sources officielles
- ITP — Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RDLeg 1/1993)
- AEAT — Modelo 600 (ITP)
- Loi hypothecaire 5/2019 (AJD)
Dernière revue: 2026-06-24
Revu par: Barbara Botia — Of Counsel · ICAM 11.233
Ce calculateur fournit une estimation à titre informatif. Il ne remplace pas un conseil professionnel. Les résultats peuvent varier selon la situation personnelle et les évolutions réglementaires. Consultez un conseiller pour une planification personnalisée.
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