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Calculateur de frais d'acquisition — Espagne
Estimez le coût total d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne, taxes, frais de notaire, registre foncier et honoraires juridiques inclus.
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Les Droits de mutation (ITP) varient selon la région. Pour les biens neufs, la TVA nationale (10 %) s'applique plus l'AJD régional.
Ventilation estimée des frais
Taxe (ITP / TVA+AJD)
—
Frais de notaire
~0,5–1 % du prix (min. 600 €, max. ~1 200 €)
—
Registre foncier (Registro de la Propiedad)
~0,2–0,5 % du prix
—
Honoraires juridiques (avocat spécialisé en immobilier)
~1 % du prix (min. 1 500 €)
—
Frais d'obtention du NIE
Taxe officielle 12 € + gestoría ~150 €
—
Expertise immobilière (tasación)
Estimation indicative
—
AJD sur l'acte hypothécaire
À la charge de la banque depuis 2018 (Loi 5/2019)
0 € (à la charge de la banque)
Frais de dossier bancaire
~0,5–1 % du montant du crédit (varie selon l'établissement)
—
Total des frais additionnels
—
Pourcentage au-dessus du prix d'achat
—
Coût total estimé (prix + tous les frais)
—
Remarque : Les frais de notaire et de registre foncier sont calculés selon les barèmes réglementés espagnols (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), approximés par tranche. Les taux de taxation indiqués sont les taux standards 2026 ; des réductions régionales peuvent s'appliquer pour les jeunes acquéreurs, les familles nombreuses ou d'autres situations particulières. Les frais de dossier bancaire sont indicatifs et varient selon l'établissement.
Ce calculateur est fourni à titre indicatif. Consultez un professionnel pour une analyse personnalisée.
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Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Espagne pour un étranger ?
Au-delà du prix d'achat convenu, les acquéreurs en Espagne paient généralement 10 à 15 % supplémentaires en taxes et frais. Le principal poste est la taxe de transfert : l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour les biens anciens, qui varie de 6 % à 10 % selon la communauté autonome, ou la TVA à 10 % plus l'AJD régional pour les biens neufs.
Les frais de notaire et de registre foncier sont fixés par le gouvernement espagnol selon un barème dégressif et représentent généralement environ 0,7 à 1,5 % du prix. Il est vivement recommandé aux acquéreurs étrangers de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier : il réalise un audit de conformité juridique et d'urbanisme, rédige et examine le compromis de vente (contrato de arras) et supervise la signature de l'acte authentique. Les honoraires s'élèvent généralement à environ 1 % du prix d'achat.
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. La taxe officielle n'est que de 12 €, mais le recours à une gestoría (mandataire administratif espagnol) pour l'obtenir en votre nom revient généralement à environ 150 €. Si vous financez l'achat avec un crédit hypothécaire espagnol, ajoutez les frais d'expertise et de dossier bancaire ; depuis 2019, l'AJD sur l'acte hypothécaire est à la charge de la banque.
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