Impossibilité d'appliquer la réduction pour ancienneté sur les biens immobiliers hérités après 1994

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les personnes physiques qui cèdent des biens immobiliers reçus par héritage. La consultation portait sur la possibilité d'appliquer la réduction prévue par la Disposición Transitoria Novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) afin de diminuer la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a déterminé que l'application de la réduction mentionnée n'est pas possible lorsque le bien immobilier a été acquis après le 31 décembre 1994. Le point clé de la résolution réside dans la détermination du moment de l'acquisition du bien dans le cas des successions.

Selon la réglementation et le Code civil, en cas de succession, la date d'acquisition du bien immobilier est la date du décès du défunt. Le décès et l'acquisition consécutive du bien ayant eu lieu en 2002, la condition temporelle indispensable exigée par la Disposición Transitoria Novena de la LIRPF pour accéder à ce régime de réduction des plus-values n'est pas remplie.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a un impact direct sur les contribuables qui vendent des propriétés héritées. Il existe la croyance que l'ancienneté du bien immobilier dans le patrimoine du défunt pourrait permettre d'accéder à des avantages fiscaux, mais l'administration établit que ce qui compte est la date à laquelle l'héritier acquiert la propriété du bien.

Si le décès est survenu après 1994, la plus-value découlant de la vente sera calculée sans la réduction pour ancienneté prévue par ladite disposition transitoire. Cela implique que la charge fiscale liée à la cession du bien immobilier pourrait être supérieure à ce qui était prévu si l'on suppose à tort l'applicabilité de cet avantage.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de vérifier avec précision la date d'acquisition de tout bien immobilier que l'on souhaite céder, en particulier s'il provient d'une succession. Il est nécessaire de confronter la date du décès du défunt avec les limites temporelles établies par la LIRPF pour éviter des erreurs dans la liquidation de l'impôt. Étant donné que chaque situation patrimoniale présente des particularités, il est recommandé d'évaluer chaque cas de manière individualisée pour déterminer le traitement fiscal correct.