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V3506-20 9 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Calcul de l'amortissement de 3 % sur le coût d'acquisition en l'absence de valeur cadastrale

Le consultant s'interroge sur les modalités de calcul de l'amortissement de deux logements situés au Royaume-Uni, situés sur une même parcelle et dépourvus de valeur cadastrale. La DGT précise que l'amortissement se calcule en appliquant le taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale (hors terrain) ou le coût d'acquisition (hors terrain).

La question posée

Cuestión planteada 1.- Al no existir valoraciones catastrales en Reino Unido, cálculo del gasto en concepto de amortización.

La position de la DGT

Para determinar la amortización deducible de un inmueble, se aplica el 3% sobre el mayor de dos valores: el valor catastral (sin el suelo) o el coste de adquisición satisfecho (sin el suelo). Si no se conoce el valor del suelo, este se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. Los gastos comunes de la parcela no pueden repartirse únicamente por extensión, ya que el criterio depende de la naturaleza de cada gasto.

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