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Une entité gérant des programmes de logement s'interroge sur l'application de l'exonération de TVA lors de la refacturation de loyers à une UTE ou en sa qualité de propriétaire. La DGT conclut que la refacturation de frais constitue une prestation de services assujettie au taux de 21 % si les conditions relatives aux débours ne sont pas remplies.
Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 26 de febrero de 2020, consulta V0452-20, y en concreto, si es ampliable las conclusiones contenidas en ésta a las operaciones descritas.
La refacturación de un arrendamiento en el que la entidad actúa en nombre propio no es un suplido, sino una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%. Si la entidad actúa como intermediaria en nombre propio, la exención del artículo 20.Uno.23º.b) no se aplica al primer arrendamiento (del titular a la entidad), pero sí al segundo (de la entidad a la UTE) y al de la UTE a los consumidores finales. Si la entidad es la propietaria y arrienda a la UTE, la exención es aplicable si la UTE es entidad gestora de programas de vivienda.
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