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V3334-20 11 November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · refacturación de gastos

Re-invoicing of leases to a Joint Venture is taxed at 21% if not treated as disbursements

An entity managing housing programmes has queried whether VAT exemption applies when re-invoicing leases to a Joint Venture (UTE) or when acting as the owner. The DGT has ruled that the re-invoicing of expenses constitutes a service subject to 21% VAT if the requirements for disbursements are not met.

The question raised

Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 26 de febrero de 2020, consulta V0452-20, y en concreto, si es ampliable las conclusiones contenidas en ésta a las operaciones descritas.

The DGT's ruling

La refacturación de un arrendamiento en el que la entidad actúa en nombre propio no es un suplido, sino una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%. Si la entidad actúa como intermediaria en nombre propio, la exención del artículo 20.Uno.23º.b) no se aplica al primer arrendamiento (del titular a la entidad), pero sí al segundo (de la entidad a la UTE) y al de la UTE a los consumidores finales. Si la entidad es la propietaria y arrienda a la UTE, la exención es aplicable si la UTE es entidad gestora de programas de vivienda.

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