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V3087-23 24 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La vente d'un nouveau logement avant trois ans de résidence peut entraîner la perte de l'exonération pour réinvestissement

Un contribuable s'interroge sur la perte de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en cas de vente du nouveau logement avant trois ans de résidence pour des raisons économiques liées à un divorce. La DGT précise que les difficultés financières ne constituent pas nécessairement un motif de changement de domicile obligatoire pour éviter la perte de l'exonération.

La question posée

Cuestión planteada Si, en el supuesto de proceder a la venta de la vivienda, perdería el derecho a la exención por reinversión ya aplicado.

La position de la DGT

Para mantener la exención, la nueva vivienda debe ser habitual, lo que requiere residir en ella al menos tres años, salvo circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. Las dificultades económicas no implican por sí mismas una exigencia de enajenar la vivienda, siendo generalmente una decisión voluntaria. Si la venta no se considera por necesidad indispensable, se deberá regularizar la ganancia patrimonial de la venta original mediante autoliquidación complementaria con intereses de demora.

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