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V3017-23 21 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Dépenses de rénovation des logements locatifs : déduction en réparation ou par amortissement selon leur nature

Un contribuable s'interroge sur la déductibilité des travaux de réhabilitation dans deux logements destinés à la location. La DGT précise que la déductibilité dépend de la qualification des travaux, qu'ils relèvent de la réparation et de l'entretien ou qu'ils constituent une amélioration.

La question posée

Cuestión planteada Qué consideración tendrán los gastos efectuados en las viviendas en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del consultante.

La position de la DGT

Si el arrendamiento no es actividad económica, los rendimientos son del capital inmobiliario. Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal o sustituir elementos son deducibles como gasto directo. Las obras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras y deben deducirse mediante amortización.

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