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La requérante demande si le critère d'exonération fiscale applicable à l'usucapion judiciaire s'étend à un accord volontaire formalisé par acte notarié. La DGT répond qu'en l'absence de jugement judiciaire, l'opération est qualifiée de donation et l'acte est soumis à l'ITPAJD au titre des actes juridiques documentés.
Question posée : S'il est possible d'appliquer le critère de la consultation V4053-15 si, au lieu d'engager une procédure judiciaire d'usucapion, un accord est conclu avec le titulaire inscrit du terrain et qu'un acte notarié d'usucapion est réalisé, ou si un acte de conciliation du registre est effectué.
L'usucapion est un acte unilatéral qui nécessite un jugement judiciaire ; si un acte volontaire est réalisé entre les parties sans contrepartie, l'opération constitue une donation. L'entité étant une personne morale, la donation n'est pas soumise aux droits de succession et de donation, mais est assujettie à l'impôt sur les sociétés. Toutefois, si ladite opération est formalisée par un acte authentique inscrivible et à contenu patrimonial, elle sera soumise à l'ITPAJD sous la modalité des actes juridiques documentés, sauf si l'entité en est exonérée en vertu de la Loi 49/2002.
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