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V2655-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · exención de arrendamiento

L'exonération de TVA et le traitement fiscal des revenus fonciers pour la location de logements sans services hôteliers

Une propriétaire s'interroge sur la fiscalité d'un logement qu'elle souhaite inscrire au Registre du Tourisme. La DGT détermine qu'en l'absence de services relevant de l'industrie hôtelière, la location est exonérée de TVA et les revenus sont qualifiés de revenus fonciers au titre de l'IRPF.

La question posée

Cuestión planteada Tributación el Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Actividades Económicas e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA si se destina exclusivamente a vivienda y no incluye servicios de industria hotelera (como restaurante o limpieza periódica). Los servicios de limpieza a la entrada y salida se consideran accesorios y mantienen la exención. En IRPF, si no se prestan servicios hoteleros ni se emplea a una persona a jornada completa, las rentas son rendimientos de capital inmobiliario. En el IAE, la actividad debe darse de alta como alojamientos turísticos extrahoteleros.

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