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La consultante s'interroge sur le traitement fiscal de la location d'une villa avec des services de type hôtelier. La DGT détermine que, si des prestations telles que le nettoyage ou le changement hebdomadaire de linge sont fournies, l'opération est assujettie à la TVA et peut être qualifiée d'activité économique au titre de l'IRPF selon les modalités de gestion.
Cuestión planteada 1. Calificación de las rentas obtenidas, deducibilidad de los gastos, y, en su caso, sometimiento a retención.
El arrendamiento de vivienda con servicios complementarios de la industria hotelera (como limpieza o cambio de ropa semanal) está sujeto a IVA. Si el propietario alquila directamente con estos servicios, aplica el tipo del 10% y los ingresos son rendimientos de actividades económicas. Si cede el inmueble a una empresa para que esta preste los servicios, el arrendamiento tributa al 21% y los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario. No procede la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio al no cumplir los requisitos de actividad económica.
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