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Le demandeur s'interroge sur la valeur à utiliser pour appliquer l'amortissement de 3 % dans le calcul des revenus du capital immobilier. La DGT précise que ce taux doit s'appliquer sur la valeur la plus importante entre deux montants : le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain).
Cuestión planteada - Sobre qué valor se debe aplicar el 3% de amortización correspondiente, a la hora de calcular el rendimiento neto de capital inmobiliario.
Para calcular el gasto por amortización de un inmueble arrendado, se aplicará el 3% sobre el mayor de estos valores: el coste de adquisición satisfecho (incluyendo gastos y tributos, pero sin el valor del suelo) o el valor catastral (excluyendo el valor del suelo). Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. Este criterio se aplica individualmente a cada inmueble, como la vivienda o un garaje si se alquilan conjuntamente.
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