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Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire de la LIRPF lors de la vente d'un bien immobilier acquis avant 1994 et ayant fait l'objet d'un bail commercial. La DGT précise que l'application dépend de la qualification du bien comme élément non affecté à une activité économique ou du respect du délai de trois ans suivant la cessation de ladite affectation.
Cuestión planteada Posible aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Si el arrendamiento es de negocio, la finca se considera afecta a actividad económica y no aplica la reducción, salvo que hayan pasado tres años desde la finalización del contrato. Si el arrendamiento es de un elemento aislado, se considera no afecto y aplica la reducción, a menos que se cumplan los requisitos de actividad económica del artículo 27.2 LIRPF. La reducción se aplica sobre la cuantía máxima posible respetando el límite conjunto de 400.000 euros de los valores de transmisión.
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