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V1483-26 11 juin 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

Application du taux réduit de 10 % aux travaux de réhabilitation de logements par contrat direct entre promoteur et entrepreneur

Un conseil municipal agissant en tant que promoteur subsidiaire pour des travaux de rénovation énergétique s'interroge sur l'assujettissement à la TVA des charges demandées aux propriétaires. La DGT précise que ces travaux peuvent bénéficier du taux réduit de 10 % s'ils respectent les conditions relatives à la réhabilitation ou à la rénovation et réparation.

La question posée

Question posée : Si le montant des appels de fonds individuels que le consultant va exiger de chaque propriétaire sera assujetti à la Taxe sur la Valeur Ajoutée et, le cas échéant, la base imposable et le taux d'imposition.

La position de la DGT

Las obras de rehabilitación destinadas a viviendas tributan al 10% si cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas, cubiertas o análogas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo). Si no son de rehabilitación, pueden tributar al 10% como renovación y reparación si el destinatario es persona física o comunidad de propietarios, la vivienda se terminó hace más de dos años y el coste de materiales no supera el 40% de la base imponible.

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