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Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur le traitement fiscal de la vente de son logement, dont elle détient 50 % en pleine propriété et 16,67 % en usufruit. La DGT précise que l'exonération pour résidence principale ne peut s'appliquer qu'à la part de la pleine propriété, la plus-value issue de l'usufruit restant imposable.
Question posée : Traitement fiscal de la vente et application de l'exonération de l'article 33.4.b) de la LIRPF ou, à défaut, des coefficients d'abattement.
L'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF pour les personnes de plus de 65 ans exige que le contribuable ait détenu la pleine propriété de la résidence principale pendant au moins trois ans. Par conséquent, la plus-value résultant de la transmission de l'usufruit viager n'est pas exonérée, bien que la part correspondant à la pleine propriété puisse l'être. Pour l'usufruit, la date d'acquisition est celle du décès du défunt. Pour la pleine propriété acquise avant 1994, le régime transitoire de la neuvième disposition transitoire de la LIRPF pourrait s'appliquer.
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