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V0972-24 9 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement augmentent la valeur d'acquisition du logement pour le calcul de la plus-value

Un fonctionnaire de l'UE résidant en Belgique mais ayant sa résidence fiscale en Espagne demande si les travaux effectués dans son logement peuvent être considérés comme des améliorations pour le calcul de la plus-value. La DGT précise que les améliorations et les agrandissements augmentent la valeur d'acquisition, contrairement aux réparations et à l'entretien.

La question posée

Cuestión planteada - Si la obra realizada tiene la consideración de mejora a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial que se pudiese generar en una posible venta de la vivienda.

La position de la DGT

Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener el uso normal del bien no se incluyen en dicho valor. La calificación de la obra es una cuestión de hecho que debe acreditarse ante la Administración.

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