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La consultante s'interroge sur la possibilité d'appliquer une exonération pour rétractation lors de l'acquisition d'un logement via une option préférentielle après un contrat de bail. La DGT répond qu'en s'agissant d'un droit de préemption et non d'un droit de rétractation, l'opération est assujettie à l'impôt.
Cuestión planteada Si como consecuencia del pacto de retro se tendría derecho al beneficio de la exención del pago del impuesto.
La exención del artículo 45.I.B.2 del TRLITPAJD se aplica únicamente a las transmisiones por retracto legal cuando el adquirente previo ya pagó el impuesto. Dado que la consultante ha ejercido un derecho de tanteo, la adquisición constituye una transmisión patrimonial onerosa sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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