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V0559-18 27 février 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La TVA sur l'acquisition d'un local et sa cession ultérieure dépend de la qualification des travaux en rénovation

Une société acquiert un local pour le transformer en deux logements. La DGT analyse si l'acquisition et les travaux sont soumis au taux normal ou réduit, et si la cession finale des logements sera exonérée ou assujettie à la TVA.

La question posée

Cuestión planteada 1.- Renuncia a la exención en la adquisición del local comercial.

La position de la DGT

Si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación, la adquisición del local y la entrega posterior de las viviendas estarán sujetas al IVA. Si no son de rehabilitación, la adquisición del local está exenta de IVA (pero sujeta a ITP) y la entrega de las viviendas será una segunda entrega exenta. Las obras de rehabilitación destinadas a vivienda tributan al 10%, mientras que las de renovación y reparación para destinatarios que no sean personas físicas o comunidades de propietarios tributan al 21%.

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