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Le consultant demande si les charges relatives aux frais d'urbanisme en attente de paiement peuvent être déduites de la valeur réelle du terrain pour l'ITP et l'AJD. La DGT répond que ces charges ne diminuent pas la valeur du bien transmis et, par conséquent, ne sont pas déductibles.
Question posée : Si le concept de charges visé à l'article 10 du texte consolidé de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés comprend celles issues de la législation administrative d'urbanisme (charges en attente de paiement inscrites au Registre de la Propriété) ou seulement celles de la législation civile, et si, par conséquent, l'administration fiscale doit en tenir compte pour les déduire de la valeur réelle.
Les charges déductibles de la valeur réelle sont uniquement celles qui diminuent la valeur des biens, telles que les rentes et les pensions. Les charges d'urbanisme, même si elles entraînent une réduction du prix ou sont garanties par une affectation au registre, ne sont pas considérées comme déductibles. La base imposable sera la valeur réelle du bien, laquelle peut faire l'objet d'un contrôle par l'Administration.
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