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V0361-19 20 février 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

La date d'un acte sous seing privé pour le droit de mutation est celle de sa remise à un fonctionnaire et l'exigibilité pour une construction nouvelle est celle de l'acte authentique

Le requérant demande quand expire l'acquisition d'un terrain par acte sous seing privé et comment l'impôt est liquidé pour une construction nouvelle ancienne. La DGT répond que pour le terrain, la date est celle de la remise au fonctionnaire et que pour la construction, l'exigibilité survient lors de la signature de l'acte authentique.

La question posée

Question posée : Si l'article 1.227 du Code civil est applicable pour déterminer la date de l'acte sous seing privé et si, par conséquent, la prescription du droit de l'Administration fiscale de procéder à une liquidation serait intervenue concernant l'acquisition du terrain et la déclaration de construction nouvelle, ou seulement concernant le premier des faits susmentionnés et, dans ce second cas, si, étant donné que 29 ans se sont écoulés depuis son achèvement, la base imposable à déclarer pour la construction nouvelle serait la valeur de construction figurant sur le reçu de la taxe foncière (IBI) correspondant.

La position de la DGT

Pour l'acquisition d'un terrain par acte sous seing privé, le fait générateur est réputé réalisé à la date de remise du document au fonctionnaire compétent, ladite date devant être prouvée pour le calcul de la prescription. Dans le cas de la déclaration de construction nouvelle, l'impôt est exigible le jour où l'acte authentique est formalisé. La base imposable de la construction nouvelle sera la valeur réelle de son coût au moment où elle a été réalisée.

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