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V0341-17 8 février 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · inversión inicial

L'acquisition d'un bien immobilier par l'exercice d'une option d'achat peut bénéficier de l'exonération de l'ITPAJD s'il constitue un investissement initial

Une société située aux Canaries demande si l'exercice d'une option d'achat sur un local destiné à une nouvelle activité de restauration est qualifié d'investissement initial pour l'exonération de l'ITPAJD. La DGT répond que, bien que le bien immobilier soit un actif d'investissement, il n'est pas considéré comme un investissement initial si l'établissement est déjà en activité depuis plusieurs années.

La question posée

Cuestión planteada Si en el momento de ejercitar la opción de compra se está ante una inversión inicial, a efectos de beneficiarse de la exención prevista en el artículo 25 de la Ley 19/1994, de 6 de julio, de Modificación del Régimen Ecónomico y Fiscal de Canarias, para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

El ejercicio de la opción de compra puede acogerse a la exención del ITPAJD si en el momento de la adquisición se cumplen los requisitos de inversión inicial, como la creación de un establecimiento. Sin embargo, si el establecimiento ya lleva funcionando años, la adquisición no constituye una inversión inicial ni una ampliación. Para la exención, el bien debe ser un bien de inversión, nuevo (salvo excepciones), situado en Canarias y entrar en funcionamiento en tres meses.

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