La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique dispose que l'inscription d'actes de division ou de ségrégation de biens immobiliers nécessite la preuve d'un permis de lotissement ou d'une déclaration d'inexistence de nécessité (art. 26 de la loi étatique sur le sol). Pour les lotissements anciens, la déclaration administrative municipale constatant l'expiration des délais de rétablissement de la légalité ou la situation de non-conformité est admise comme titre habilitant (résolution du 2 octobre 2025).
S'applique à ce profil
Pour les propriétaires souhaitant procéder à la ségrégation de biens, la description cadastrale ou la représentation graphique d'un technicien sont insuffisantes ; il est impératif de disposer d'un soutien administratif (permis ou déclaration des délais de légalité) pour que le Conservateur des inscriptions immobilières procède à l'inscription. Le risque pour le particulier est une décision négative du conservateur si la ségrégation est dépourvue de ce titre administratif habilitant.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Acreditar licencia de parcelación o declaración de innecesariedad ante el Registro de la Propiedad | art. 26 Ley estatal de Suelo | |
| En caso de parcelaciones antiguas, obtener declaración municipal de transcurso de plazos de restablecimiento de legalidad | Resolución de 2 de octubre de 2025 |
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