La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique a confirmé la suspension de l'inscription d'un acte de vente, car les conditions de paiement et de subrogation hypothécaire contenues dans le document pourraient contrevenir à la Loi 5/2019 relative à la protection des consommateurs dans les prêts avec garantie immobilière. La résolution fonde sa décision sur le fait que la détermination du prix et les modalités de paiement doivent respecter le principe de spécialité cadastrale (art. 10 de la Loi hypothécaire) et éviter que l'exécution ne soit laissée à la discrétion de l'une des parties (art. 1256 du Code civil).
S'applique à ce profil
Resolución / Decisión
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Ley 5/2019
Pour les sociétés investisseuses ou acquéreuses (telles que Silva Direct, S.L.), ce critère implique un risque de blocage au registre si les structures de paiement fractionné ou les subrogations tacites ne respectent pas strictement la réglementation de protection des consommateurs (Loi 5/2019). Les registrateurs ont le pouvoir de suspendre l'inscription s'ils détectent des indices de violation des droits des consommateurs lors de l'octroi de prêts avec garantie immobilière. L'inscription de présentation du document est prorogée de 60 jours en raison de la suspension (art. 323 de la Loi hypothécaire).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Revisar que las cláusulas de pago y subrogación en escrituras no vulneren la Ley 5/2019 | Ley 5/2019 |
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