La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que les conservateurs des registres de la propriété doivent vérifier l'existence d'éléments faisant obstacle, tels que des interdictions dans les statuts de la copropriété, avant d'attribuer le numéro d'enregistrement de location de courte durée (art. 10 R.D. 1312/2024). Dans ce cas, la suspension de l'attribution est confirmée car les statuts de l'immeuble interdisaient les activités altérant le confort des habitants (art. 9.2.a R.D. 1312/2024). La norme vise à garantir que le Registre unique des baux respecte l'autonomie des copropriétés conformément à la loi sur la copropriété.
S'applique à ce profil
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art. 10 R.D. 1312/2024
Pour les propriétaires souhaitant exploiter des logements en location touristique, l'existence de clauses restrictives dans les statuts de la copropriété empêche l'obtention du numéro d'enregistrement nécessaire pour opérer légalement (art. 10 R.D. 1312/2024). Pour les copropriétés, leur capacité à limiter l'usage des logements par leurs statuts est réaffirmée, lesquels le conservateur a le devoir de vérifier (art. 10 R.D. 1312/2024). Le non-respect de ces limitations statutaires constitue un élément faisant obstacle à la procédure d'enregistrement unique.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban el uso turístico antes de solicitar el número de registro | art. 10 R.D. 1312/2024 |
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