La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme qu'un immeuble désigné comme « en construction » est incompatible avec les exigences d'équipement et de mobilier requises pour la location de courte durée (art. 4.b du Décret royal 1312/2024). La résolution ratifie que le Registre unique des baux au niveau étatique ne se substitue pas aux compétences des communautés autonomes ni aux conditions matérielles des licences touristiques. Le bien doit être conforme au Règlement (UE) 2024/1028 pour être apte à cet usage.
S'applique à ce profil
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Pour les propriétaires de biens en phase de construction ou de promotion, le refus du registrateur empêche l'obtention du numéro de registre nécessaire pour exploiter le logement en location de courte durée jusqu'à l'achèvement des travaux et la conformité de l'équipement (art. 4.b du RD 1312/2024). De plus, les propriétaires doivent vérifier que les statuts de la copropriété ne limitent pas l'usage du logement à un usage d'habitation familiale, ce qui pourrait interdire l'usage professionnel ou touristique (Statuts de l'immeuble principal 46782).
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Finalizar la construcción y dotar de mobiliario y enseres adecuados para cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 | art. 4.b Real Decreto 1312/2024 | |
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten el uso profesional o turístico | Estatutos finca matriz 46782 |
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