Residencia pasiva en Andorra 2026: inversión, vivienda y requisitos legales

Marco regulatorio en Andorra

Esta página resume el contexto regulatorio aplicable y los servicios que BMC presta desde la oficina local. Para situaciones específicas, recomendamos análisis individualizado: cada caso depende de la residencia fiscal, de la naturaleza del patrimonio, de los vínculos cross-border y de los plazos administrativos aplicables.

Servicios BMC en Andorra

Los servicios siguientes están disponibles desde la oficina local con cita previa o coordinados desde Madrid:

• Fiscalidad internacional
• Exit tax impuesto salida
• Planificacion fiscal
• Autorizacion residencia inversores

Casos típicos en Andorra

• Requisitos legales de la residencia pasiva andorrana
• Inversión mínima exigida: depósito AFA + inversión adicional
• Vivienda permanente: contrato de alquiler o compra
• Presencia mínima en el Principado y verificación
• Seguro médico y de responsabilidad civil obligatorios
• Renovaciones periódicas y mantenimiento de los requisitos

Documentación habitual

Para iniciar el expediente solicitamos habitualmente: documento de identidad, certificado de residencia fiscal (cuando aplique), documentación del patrimonio o de la operación, certificaciones administrativas relevantes y, en operaciones cross-border, certificados análogos de la jurisdicción extranjera. El detalle exacto depende del tipo de expediente.

Idiomas de atención

• Español
• Inglés
• Francés

Cómo agendar una reunión

Reuniones presenciales en la oficina BMC Andorra con cita previa de lunes a viernes. Coordinación remota disponible por videoconferencia. Para iniciar el expediente, contacte por el formulario de la oficina o el formulario general de consulta.

Residencia pasiva en Andorra 2026: para quién es la opción correcta y qué exige realmente

La residencia pasiva andorrana es la autorización de residencia para personas que quieren vivir en Andorra sin desarrollar ninguna actividad económica o lucrativa local. Es la vía elegida por la mayoría de inversores privados, deportistas de alto rendimiento, jubilados de alto patrimonio y empresarios que mantienen sus rentas fuera de Andorra (dividendos de participaciones, ganancias de inversiones, royalties).

En 2026 el atractivo principal es fiscal: Andorra aplica un IRPF con tipo máximo del 10% (frente al 47% español), IS al 10%, y no aplica impuesto sobre sucesiones ni sobre donaciones. El CDI España-Andorra 2015 regula la doble imposición: las rentas de fuente española siguen tributando en España (como IRNR), pero el nivel agregado de imposición puede reducirse significativamente cuando las rentas andorranas o internacionales son el grueso del patrimonio.

La residencia pasiva no es un atajo fiscal automático. Requiere inversión real, vivienda permanente y presencia física documentada. La AEAT comprueba los traslados a Andorra con criterio riguroso.

Quién puede solicitar residencia pasiva en Andorra

La normativa andorrana (Llei qualificada d’immigració y sus reglamentos) permite la residencia pasiva a personas físicas de cualquier nacionalidad que:

• No tengan intención de ejercer actividad lucrativa en Andorra
• Dispongan de recursos económicos suficientes para mantenerse sin trabajar en el Principado
• Puedan hacer frente a los requisitos de inversión y depósito establecidos

No exige ser europeo ni español: pueden solicitarla ciudadanos de terceros países. Sí exige historial sin antecedentes penales y ausencia de incompatibilidades legales con la residencia en el Principado.

Proceso de tramitación de la residencia pasiva andorrana: paso a paso

Paso 1: Análisis de viabilidad y diagnóstico previo

Antes de iniciar la tramitación, BMC realiza un análisis de:

1. Coste del exit tax: si el solicitante ha sido residente fiscal en España al menos 10 de los últimos 15 ejercicios y tiene participaciones en entidades por valor superior a 4 millones de euros (o ≥25% de capital), el Art. 95 bis LIRPF grava las plusvalías latentes. El análisis previo de si el exit tax se activa y cuánto costaría es prerequisito para tomar la decisión de trasladarse.

2. Planificación de la residencia fiscal española posterior: tras obtener la residencia pasiva andorrana, el solicitante deja de ser residente fiscal español (si cumple efectivamente los criterios andorranos). Las rentas de fuente española pasarán al IRNR. Debe identificarse qué rentas siguen tributando en España y a qué tipos bajo el CDI 2015.

3. Coherencia del traslado: la AEAT investigará si el traslado es efectivo. Si la familia sigue en España, si los consumos siguen siendo mayoritariamente españoles, si la actividad económica real sigue centrada en España, el traslado no será reconocido.

Paso 2: Constitución de la inversión y el depósito AFA

Los requisitos de inversión de la residencia pasiva andorrana en 2026 incluyen:

• Depósito en la Autoritat Financera Andorrana (AFA): cantidad fija establecida por la normativa andorrana (habitualmente en el rango de 47.500€, actualizable). El depósito es reembolsable al abandonar la residencia pero inmoviliza capital mientras se mantiene
• Inversión adicional en activos andorranos: bienes inmuebles en Andorra, participaciones en sociedades andorranas, deuda pública andorrana u otros activos dentro del Principado. La inversión mínima exigida supera habitualmente los 300.000€ entre depósito y activos
• La inversión debe estar acreditada antes de la entrega de documentación al Servei d’Immigració

Paso 3: Vivienda permanente y contrato o escritura

El solicitante debe acreditar que dispone de vivienda permanente en Andorra:

• Contrato de alquiler de larga duración (normalmente ≥1 año, renovable) a nombre del solicitante
• O escritura de compraventa de inmueble en Andorra

La vivienda debe ser adecuada para uso habitual (no un cuarto en casa de tercero, no un trastero). El mercado inmobiliario andorrano en 2026 tiene alquileres superiores a la media española, especialmente en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany.

Paso 4: Documentación ante el Servei d’Immigració y obtención del permiso

La solicitud ante el Servei d’Immigració del Govern d’Andorra incluye:

• Formulario oficial de solicitud de autorización de residencia pasiva
• Pasaporte en vigor y documentos de identidad
• Certificado de antecedentes penales (expedido por el país de origen y el de residencia previa)
• Justificante del depósito en la AFA
• Acreditación de la inversión adicional
• Contrato de alquiler o escritura de la vivienda
• Seguro médico andorrano o internacional con cobertura en Andorra
• Seguro de responsabilidad civil
• Declaración de medios económicos suficientes

El plazo de resolución es de 2 a 4 meses, sujeto a carga del Servei. BMC coordina con el asesor local andorrano para la preparación y presentación de la documentación.

Costes, plazos y obligaciones de mantenimiento de la residencia pasiva

Costes de obtención:

• Inversión + depósito AFA: 350.000€–600.000€ según activos elegidos
• Honorarios de asesoría (gestión, coordinación, documentación): según expediente
• Tasas del Servei d’Immigració: reducidas (inferior a 1.000€)
• Notaría andorrana para escrituras: según operación

Mantenimiento anual:

• Presencia mínima en Andorra: habitualmente 90 días anuales, documentados
• Mantenimiento de la vivienda y el seguro médico
• Renovación periódica del permiso (cada 2 años en el primer ciclo, cada 3 o más posteriormente)

Obligaciones fiscales residuales en España:

• Modelo 210 (IRNR) para rentas de fuente española: alquileres, dividendos no cubiertos por CDI, ganancias patrimoniales inmobiliarias
• Modelo 721 si tiene criptoactivos en el exterior con valor superior a 50.000€
• El CDI 2015 limita la retención sobre dividendos de sociedades españolas al 5% (matrices) o 15% (resto)

Riesgos frecuentes y cómo gestionarlos

Falta de presencia real en Andorra. Obtener el permiso de residencia pasiva y pasar menos de los 90 días exigidos provoca la no renovación del permiso y, potencialmente, que la AEAT compruebe la residencia fiscal para el período en que el contribuyente afirmaba ser andorrano. El registro detallado de entradas y salidas del Principado es imprescindible.

No alcanzar la residencia fiscal andorrana. El permiso de residencia pasiva no equivale automáticamente a la residencia fiscal andorrana. Para que la residencia fiscal cambie, el contribuyente debe cumplir los criterios del CDI 2015: vivienda permanente, centro de intereses vitales o residencia habitual en Andorra. Si la AEAT aplica el test de desempate del CDI y concluye que el centro de intereses sigue en España, puede regularizar como residente español.

Incumplir el perfil de “pasivo”. La residencia pasiva prohíbe la actividad lucrativa andorrana. Realizar actividad económica en Andorra sin haber convertido el permiso a residencia activa infringe la normativa migratoria andorrana y puede dar lugar a revocación del permiso.