Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre mayores de 65 años

83 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «mayores de 65 años», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 54 consultas · 2015–2026

Criterio vigente

La exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años exige que el inmueble sea la residencia habitual en el momento de la transmisión o lo haya sido en cualquier día de los dos años anteriores. El concepto de vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas de cambio de domicilio. El empadronamiento no es prueba suficiente por sí sola, siendo la residencia una cuestión de hecho que el contribuyente debe acreditar por cualquier medio admitido en Derecho.

La posición de la DGT se mantiene constante en la aplicación de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF. La evolución se centra en la precisión de los requisitos de residencia y la carga de la prueba. Se ha pasado de definir el concepto de vivienda habitual a especificar que el empadronamiento es insuficiente para acreditar dicha condición.

Puntos de inflexión

  1. V0968-24

    Permite considerar como vivienda habitual dos viviendas contiguas unidas interiormente, aunque no tengan una unidad registral, siempre que se resida en ellas de forma habitual.

  2. V1636-26

    Establece que el empadronamiento no es un elemento suficiente por sí mismo para acreditar la residencia o vivienda habitual.

Análisis basado en 53 de 54 consultas con criterio disponible. Actualizado 18 de septiembre de 2026.

83 consultas

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