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V1560-21 25 de mayo de 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

La donación de una parte segregada de la vivienda habitual por mayores de 65 años puede estar exenta

Un contribuyente mayor de 65 años desea segregar una planta de su vivienda habitual para donarla a su hijo. La DGT señala que la ganancia patrimonial por la donación de la parte segregada estaría exenta si se cumplen los requisitos de vivienda habitual.

La cuestión planteada

Si tiene derecho a la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

El criterio de la DGT

La donación de la finca resultante de la segregación genera una ganancia o pérdida patrimonial. Si el contribuyente es mayor de 65 años y la parte segregada constituye su vivienda habitual (o lo ha sido en los dos años anteriores), la ganancia estará exenta según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. La condición de vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse mediante medios de prueba válidos.

Implicaciones prácticas

  • La segregación de una parte de la vivienda permite aplicar la exención por reinversión o por edad si se mantiene la condición de vivienda habitual.
  • La exención se limita exclusivamente a la parte segregada y no a la totalidad del inmueble.
  • La acreditación de la condición de vivienda habitual recae sobre el contribuyente mediante pruebas documentales.

Puntos de planificación

  • Valorar la condición de vivienda habitual de la parte segregada en los dos años anteriores a la donación.
  • Analizar la documentación que acredite la residencia efectiva en la parte que se segrega.

Checklist

  • Verificar que el donante tiene más de 65 años.
  • Comprobar que la parte segregada ha sido vivienda habitual en los dos años previos.
  • Reunir certificados de empadronamiento o suministros que acrediten la residencia.
  • Asegurar que la segregación se formaliza correctamente para determinar la ganancia patrimonial.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1560-21 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 25/05/2021 Normativa LIRPF, 35/2006, Art. 33.4.b. RIRPF, RD 439/2007, Art. 41bis. Descripción de hechos El consultante, mayor de 65 años, es titular de una finca urbana en la que manifiesta que tiene su vivienda habitual. En abril de 2021 procede a segregar registralmente la primera planta del inmueble; resultando dos fincas registrales diferenciadas. Manifiesta su intención de donar a su hijo una de las fincas registrales. El donatario utilizará el inmueble recibido como vivienda habitual. Cuestión planteada Si tiene derecho a la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF. Contestación completa La donación de la finca resultante de la segregación generará en el donante una ganancia o pérdida patrimonial, a tenor de lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. El importe de esta ganancia o pérdida patrimonial vendrá determinado por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, calculados en la forma establecida en los artículos 35 y 36 de la LIRPF. La mera segregación de las fincas no comporta alteración patrimonial alguna, manteniendo las fincas segregadas, por tanto, el mismo valor y fecha de adquisición. Por otro lado, de acuerdo con lo dispuesto en la letra b) del apartado 4 del artículo 33 de la Ley del Impuesto, estarán exentas las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto “con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia”, siempre que la vivienda habitual reúna los requisitos establecidos reglamentariamente. El artículo 41bis del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), recoge el concepto de vivienda habitual a efectos de la citada exención, estableciendo que, con carácter general, a efectos de este Impuesto, tendrá dicha consideración toda edificación que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Añade este mismo precepto en su apartado 3 que “A los exclusivos efectos de la aplicación de las exenciones previstas en los artículos 33.4. b) y 38 de la Ley del Impuesto, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando, con arreglo a lo dispuesto en este artículo, dicha edificación constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión”. En el presente caso, el consultante segrega una parte de la que viene constituyendo su vivienda habitual, por lo que, cumpliéndose los requisitos de los apartados 1 y 3 del citado precepto reglamentario, la ganancia patrimonial que pudiera derivarse de la donación del área segregada estaría exenta del impuesto por aplicación de lo dispuesto en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto. No obstante, conviene precisar que la residencia en una determinada vivienda (en el presente caso, la utilización de la finca segregada como parte de la vivienda habitual a pesar de dicha segregación) es una cuestión de hecho cuya acreditación se llevará a cabo por cualquier medio de prueba válida en derecho (conforme disponen los artículos 105 y 106 de la Ley 58/2003, General Tributaria, de 17 de diciembre); cuya valoración no es competencia de este Centro Directivo sino de los órganos de gestión de inspección de la Agencia Estatal de Administración Tributaria. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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