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Una persona física consultó qué tipo de IVA se aplica a las mejoras de una vivienda contratadas directamente con la constructora antes de la entrega. La DGT responde que, al no ser un contrato entre promotor y contratista, ni cumplirse los requisitos de renovación de edificios antiguos, se aplica el tipo general.
Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las mejoras contratadas por la consultante con la entidad constructora de la vivienda.
Las obras de mejora contratadas directamente por el adquirente con el constructor tributan al 21% de IVA. No se aplica el tipo reducido del 10% de las ejecuciones de obras porque no existe un contrato directo entre promotor y contratista. Tampoco aplica el tipo del 10% por renovación y reparación, ya que la construcción de la vivienda no ha concluido al menos dos años antes del inicio de las obras.
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