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V3770-15 30 novembre 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · exención

L'activité de location immobilière peut être exonérée de l'impôt sur la fortune si elle constitue la principale source de revenus

Le demandeur s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur la fortune pour une activité de location immobilière, le traitement des bénéfices non distribués dans les entreprises familiales et la déductibilité des dettes en matière de successions. La DGT précise les conditions relatives à l'activité économique, le calcul des bénéfices pour la qualification de l'activité et la validité des dettes privées dans l'impôt sur les successions.

La question posée

Cuestión planteada Exención en el Impuesto sobre el Patrimonio de empresa familiar de arrendamiento de inmuebles. Cómputo de beneficios no distribuidos en empresa familiar societaria a efectos de la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio. Deducibilidad de deuda del causante por préstamo.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles esté exento, debe ser actividad económica según el IRPF y constituir la principal fuente de renta (al menos el 50% de la base imponible). La exención alcanza tanto a bienes privativos como gananciales afectos a la actividad. Para determinar si una entidad gestiona patrimonio o realiza actividad empresarial, no se computarán como elementos no afectos aquellos cuyo precio de adquisición no supere los beneficios no distribuidos del año y de los diez anteriores. En sucesiones, las deudas en documento privado deben cumplir los requisitos del Código Civil o justificarse su existencia.

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