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V3444-20 27 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction des frais de réparation et d'installation de compteurs d'eau pour la location de logements

Un propriétaire de logement en location s'interroge sur la possibilité de déduire les frais d'une cotisation exceptionnelle pour des travaux dans l'immeuble et l'installation de compteurs individuels. La DGT précise que ces dépenses sont déductibles au titre de la réparation et de l'entretien, sous réserve qu'elles ne dépassent pas les revenus bruts perçus.

La question posée

Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos incurridos por el consultante, en relación con las obras antes mencionadas e instalación de contadores de agua y los gastos derivados de la responsabilidad de la comunidad establecidos por sentencia. Acreditación de los gastos incurridos.

La position de la DGT

Los gastos por cambio de tuberías, arreglos de bajantes y cornisas, así como la instalación de un contador de agua individual, se consideran gastos de reparación y conservación deducibles en rendimientos del capital inmobiliario. La deducción está limitada a la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Respecto a posibles pagos derivados de una sentencia judicial contra la comunidad, la DGT no puede determinar su relevancia tributaria al desconocer su contenido.

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