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V3332-20 11 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les sommes perçues avant la vente de la résidence principale font partie de la valeur de cession

Le consultant s'interroge sur le traitement fiscal de la vente de sa résidence principale lorsqu'il reçoit des acomptes sur le prix avant la transmission et sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que les montants reçus préalablement font partie de la valeur de cession et que l'exonération exige le réinvestissement de la somme obtenue dans une nouvelle résidence principale dans le délai légal.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y posible aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial en el periodo en que se produzca la alteración patrimonial. Los importes percibidos con carácter previo a la transmisión forman parte del valor de transmisión de la vivienda. Para la exención por reinversión, se debe adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) e invertir una cuantía equivalente al importe obtenido por la transmisión.

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