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Une contribuable s'interroge sur la nature des travaux de rénovation effectués dans ses logements locatifs : s'agit-il de charges de réparation déductibles ou d'améliorations amortissables ? La DGT précise que les réparations visant à maintenir l'usage normal sont déductibles, tandis que les améliorations augmentant la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie sont considérées comme un investissement.
Cuestión planteada Se plantea si dichas obras tienen la consideración de reparación y conservación para su posible deducción o de mejoras para su posible amortización. En caso de ser mejora solicita saber cómo se procede a su amortización.
Los gastos de reparación y conservación, destinados a mantener el uso normal y la vida útil del inmueble, son deducibles con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos. Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil se consideran ampliación o mejora, aumentando el valor de adquisición. Estas últimas se deducen mediante amortización, aplicando el 3 por ciento anual al coste de las obras según el artículo 14 del RIRPF.
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