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V3237-23 13 décembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · promoción inmobiliaria

La vente d'un terrain aménagé via une compensation peut être imposée comme gain patrimonial ou revenu d'activité économique

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si la vente d'une parcelle aménagée reçue en échange d'un terrain doit être déclarée à l'IRPF ou si l'exonération de la TVA s'applique. La DGT précise que la qualification dépend de l'exercice d'une activité de promotion immobilière ou d'une simple transmission de patrimoine.

La question posée

Cuestión planteada Si la venta tiene que declararla en el IRPF o por estar declarando por ella el IVA no habría que hacerlo.

La position de la DGT

La promoción inmobiliaria para venta a terceros constituye actividad económica si existe ordenación de medios productivos. En juntas de compensación de naturaleza fiduciaria, la cesión de terrenos no implica necesariamente una actividad económica, debiendo analizarse si el partícipe gestiona la junta o realiza promociones. Si es actividad económica, la venta genera rendimientos de actividad; si no lo es, genera ganancias o pérdidas patrimoniales. El valor de adquisición del terreno urbanizado incluirá las mejoras por urbanización realizadas mediante la entrega de parte del terreno original.

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