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V3110-21 14 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

L'exonération de TVA sur la location de logements sociaux est conditionnée à l'identification de l'utilisateur final dans le contrat

Une fondation a sollicité un avis sur l'exonération de TVA applicable à la location de bâtiments destinés à des services résidentiels sociaux. La DGT précise que l'exonération ne s'applique que si le contrat désigne spécifiquement la personne physique qui occupera le logement et interdit au locataire de le sous-louer ou de le céder.

La question posée

Cuestión planteada Si los arrendamientos de edificaciones para destinarlos a la prestación de servicios residenciales se encontrarían exentos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento de vivienda esté exento según el artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992, debe acreditarse que no hay intención de explotar el bien, sino de destinarlo al uso efectivo de una persona física concreta. Dicha persona debe figurar necesariamente como usuaria en el propio contrato de arrendamiento, sin que el arrendatario tenga facultad para subarrendar o designar usuarios posteriormente. Si el arrendatario es un empresario o profesional y el contrato permite la designación posterior de usuarios, la operación estará sujeta y no exenta.

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